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，不過房地產分析師發現，

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，馬國人口開始高齡化，

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，且今年上半年交易量年減12.44%，

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，均不利於馬國房市未來發展，

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，投資人務必注意變化。近來台灣房市不景氣，

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，總體經濟不佳，使得投資人前進海外房地產。其中，馬來西亞因為國家建設完善、國民所得水準高、政府積極推動經濟成長、金融資本、人口結構年輕且有人口紅利，使得馬來西亞的房市投資一直都是國人海外置產的熱門選擇之一。加上馬國政府上半年房地產交易量縮價跌、出口貿易表現不佳及全球經濟前景變數高的情況下，為了維持市場動能，馬國央行於7月中宣布將利率政策(ORP)從原本的3.25%調降至3%，為7年來首度降息，引起國內投資人的關注。德天國際地產分析師吳孟璇表示，值得注意的是，全球市場幾乎都在低利環境中，但卻未能看見各國降息的成效，鑑於目前的國際情勢，加上馬國產業正面臨結構性轉變，建議投資人對馬國房產投資前景應持較保守的態度。吳孟璇分析，馬國產業困境首先是人口結構改變，雖然目前馬國仍有人口紅利，由於生育率已逐年下降，根據馬國國家統計局的「2010至2040年人口預測」報告指出，大馬的生育率將從2010年的1.8%降至2040年的0.6%；而高齡人口(65歲以上)會越來越多，到2040年將提高至2010年的3倍，達到440萬人，佔總人口的11.4%，導致馬國將從2021年起成為人口高齡化國家。她說，人口組成與房市前景息息相關，高齡人口的佔比提升，代表未來新增的房產需求趨緩；而扶養比的提升也代表未來可負擔房價的範圍下滑，長遠來看，馬國人口發展不利於房市。另一方面，她強調，2016年第1季的房價成長率為6.8%，相較2015年第3季與第4季的房價指數成長率7.4%與7.2%，顯示雖然馬國的房價指數(HPI)仍在上升，但成長趨勢已趨緩。此外，2016年上半年馬國房市總交易量較2015年同期下滑12.44%，房地產市場向來是量先價行，因此，市場交易趨冷對於房價前景發展無疑是放緩的預兆。另外在金融條件上也值得注意，吳孟璇發現，馬國銀行為了降低資產配置過於集中的風險，收緊放貸條件，不動產放貸業務佔馬國銀行的總貸款比率逐年下滑。在種種不利因素的交互作用下，預計馬國房價未來幾年雖有增值潛力，但上漲空間將逐漸趨緩，值得投資人注意變化。1050904(中央社)，

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，今年升大學個人申請名額大增，

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，考生茫然，

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，坊間出現「備審資料中心」開口要價二至三萬元，

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，貴得驚人！部分高中表示，

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，考生在個人申請的歷程中，

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，自己參與度要高，一直有別人操刀，自己不深入，對臨場上陣並沒有幫助。
    　部分明星高中考生，學測考了七十至七十四級分，力拚台、清、交大熱門科系。部分考生欲求助坊間「備審資料中心」，內容包括模擬口試、提供考古題等，經打聽詢價保證班二萬元起跳，申請每增加一校加碼三千元，卻又沒有門市現場可供參觀，家長與考生在茫然中又有幾分質疑。
    　建中教務主任朱正明表示，從落點分析、第二階段（口試、學科考試、實作）學校都會輔導考生，孩子不需要到坊間花這二、三萬元。說穿了坊間的作法只是「幫你做資料」，考生要自己做，口試時才答得出來。建中鼓勵孩子自己做資料，作品是自己的才是實力、才是真材實料。
    　他表示，考生面臨的申請在第一階段最重要的是落點分析，通過第一階段後，進入第二階段，尤其針對考生在意的包括台大醫、陽明醫、台大物理、台大電機等指標性科系，會進行考古題傳承、小組討論、作業訓練等，像台大醫、陽明醫將加強化學、生物科，與實作的指導，台大物理、台大電機就加強數學與物理二科。
    　北一女中輔導主任王蕙蘭表示，今年不少國立大學熱門科系是釋放出更多的申請名額，這一周是關鍵時刻，學校除提供落點分析，還會針對指定甄試項目進行筆試、面試、小論文、實作、團體討論等作法來輔導學生。
    　坊間的「備審資料中心」，王蕙蘭表示，沒聽說過，要價二至三萬元，太驚訝了，「貴呀！」她說，別人操刀式的為考生準備資料，自己不深入，學習層面會降低。
    　師大附中教務主任張荊壢表示，附中設有「推甄教室」內有累積近廿年附中學長、姊歷年各大學、各科系的考題並做成記錄，附中學生都可進去看。，

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，顯示器代工廠瑞軒（2489）仍由董事長吳春發領軍向客戶展示年度新產品。今年新品也鎖定在4K2K超高解析度，

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，以及55吋、65吋等超大尺寸電視。瑞軒2012年監視器出貨幾乎成長3倍來到260萬台，

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，今年宏碁、惠普、優派持續放量，

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，出貨目標挑戰350~500萬台。
    　瑞軒在2012年轉以獲利為導向，

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，雖然出貨數量未能成長，

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，但是包括大尺寸電視和智慧電視等高階產品出貨比重提升，公司也力守在兩位數的毛利率。以第4季來看，主力機種32吋、42吋、47吋液晶電視，合計佔整體銷售比重約7成；其次為37吋、39吋、55吋等產品，合計佔整體的銷售比重約3成。
    　吳春發也如往年一般親自領軍前進CES，瑞軒表示，今年新產品重點會放在超大尺寸電視，將推出一系列包括55吋、65吋等超大尺寸液晶電視，還有今年最流行的話題：4K2K超高解析度。此外，今年瑞軒所有產品全面改為LED背光，至於窄邊框電視也有改款新品。
    　合計瑞軒前3季平面電視及液晶監視器出貨量達440萬台，第4季受到面板缺貨影響，單月液晶電視出貨大約維持在40萬至45萬台的水準，法人推估2012年第4季出貨大約有130萬台。瑞軒10月、11月營收合計約93.33億元，法人預估上季營收約140億元，較前一季下滑12％，不過獲利可望持平，2012年前三季每股盈餘約1.55元，全年每股盈餘2元的目標可望達陣。
    　雖然液晶電視出貨成長力道減弱，不過瑞軒和LGD合資的面板模組、顯示器代工廠樂軒在監視器大有斬獲。市調機構WitsView預估，2012年瑞軒監視器出貨成長3倍，出貨量估計約260萬台，其中宏碁所佔比重達到70％以上。隨著惠普、優派、LG等品牌客戶訂單持續放量，2013年瑞軒監視器出貨目標上看350~500萬台，成為今年主要成長動能。，

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，疑因車輛打滑擦撞路旁電線桿及護欄，

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，造成車頭凹陷，

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，幸而出勤人員及車上傷患都未受傷。高雄市消防局調查，

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，這輛救護車今天中午約11時24分執行美濃區龍肚街急病救護勤務，

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，於送醫途中行經美濃區中興路一段發生車輛打滑，

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，擦撞路旁電線桿及護欄。救護車車頭凹陷損壞，幸而出勤人員及車上傷患都未受傷，消防局隨後調派另一輛救護車前往支援，協助將車上病患送醫。1050616(中央社)，

前行政院長郝柏村等歷任國安及行政首長5日搭機訪視太平島，

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，但立法院國防外交委員會通過臨時提案要求這批人應自費前往，

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，對此，

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，國民黨主席洪秀柱出席中華民國各界慶祝105年度五一勞動節模範勞工表揚大會時痛批，

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，「難道民進黨政府未來真的是要放棄太平島是屬於我們領土的意思嗎？」(中時即時)，

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，，

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，經金氏世界紀錄大中華地區鑑證官威廉斯檢閱核算，

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，共有4643神尊齊聚一堂，

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，締造金氏世界紀錄。副總統吳敦義和萬名信徒興奮歡呼，

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，共同見證授證的歷史時刻，

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，為世界道教寫下新扉頁。
    　國內外媽祖神尊大會師，原訂22日才要進行認證，共有7200多尊報名參加，但因天兔颱風攪局，為了安全起見，經擲筊請示媽祖，提前在昨天舉行，朝天宮董事長蔡咏鍀也無奈地向來不及參與盛會的神廟致歉。
    　截至昨日，共有4763神尊匯集北港，除了媽祖，還有三太子、關帝君及王爺等神明，包羅高矮胖瘦，湄洲媽祖高約6尺，穩坐「至尊后座」，外型最小的只有5、6公分，雕工精緻，被信徒公認是媽祖「萌主」。
    　為因應颱風來襲，朝天宮已商借學校教室、活動中心等，讓來不及迎回的眾神暫時安座，也祈求萬神保佑減低風災損害。
    　明道大學校長陳世雄、台中教育大學人文教授魏炎順擔任公證人，陪同威廉斯進壇逐一審檢神尊。鑑證官對台灣神明琳瑯滿目的造型，也感到好奇，但審檢可不馬虎，凡出自同廟且造型、服飾相同的神像，皆視為一尊。
    　雖然現場共有4700多尊，最後核定的單一個體神像則為4643尊，當場宣布打破金氏世界紀錄。在吳敦義的見證下，由蔡咏鍀、湄洲媽祖祖廟董事長林金榜、天津天后宮主委尚潔皆一起授證並當場簽署、掛牌，為台灣寫下新的世界紀錄。
    　「這是歷史的一刻」，吳敦義也甚感榮幸，期待萬神共佑國家團結、世界和平。，

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，在中山高速公路（五股至汐止南往北高架段）舉行，

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，當天凌晨二點至下午二點，

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，管制中山高「重慶北路及建國北路、堤頂、舊宗及成功路等交流道出入口」與「環河北路、濱江街及下塔悠等匝道出口」，

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，凌晨四點至下午一點禁止環河北路往南車輛左轉慶昌橋。警方呼籲，

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，賽事期間嚴禁於選手集合地點「基隆河六號水門內廣場」周邊道路違規停車，

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，將加強取締拖吊。，

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，

全台土地資產最雄厚的上市公司台灣農林（2913），

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，近年來致力土地資產開發之外，

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，過去老舊茶廠亦翻身成為文創休閒的觀光茶廠，

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，上月18日苗栗銅鑼即開出第4家觀光休閒茶廠，

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，也是第一家可DIY製茶體驗的老茶廠；近來市場派質疑公司治理，

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，農林經營團隊積極開發休閒零售，

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，去年更獲證交所第二屆公司治理自評名列20%、前300大，

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，公司治理無庸置疑。農林近五年轉型有成，除了土地資產開發，老舊茶廠開發成休閒觀光茶廠，亦帶動台灣茶廠觀光旅遊風潮，像是三峽熊空、大溪老茶廠、南投日月茶廠等均有慕名台灣茶而來的日本、香港、韓國、甚至中國自由行遊客預約朝聖，苗栗銅鑼觀光茶廠首度開放遊客DIY製茶，從採茶製茶到用茶餐、喝茶等包套體驗行程才收費850元，目前預約成熱線。農林指出，由證交所與櫃買中心所主辦的公司治理自評，第二屆是在1447家上市櫃公司中依公司董事會運作與資訊發佈等事宜來評定，農林每年至少開8次董事會議，且監察人均列席參與，開會次數遠高董事會議事規則每季至少召開一次之規範，且去年6月更提出台灣農林企業社會責任報告書。(工商)，

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，打壓周二紐約期金下挫；因美聯儲官員表示，

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，從上次利率決策會議以來，

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，美國經濟情況越來越適合升息，

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，使投資人預期美聯儲12月利率決策會議將進行升息動作，

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，進一步拖累期金下挫，

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，不過美元走軟，

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，令金市跌幅受限；分析師表示，本週義大利的修憲公投是否得到人民支持的疑慮並未進一步支撐黃金，顯示出金市人氣相當低迷，預料在美聯儲12月利率決策會議以前，貴重金屬走勢可能承壓。本日最新報價，12月黃金跌2.9美元，報每盎司1187.9美元，12月白銀漲0.08美元，報每盎司16.66美元，1月白金跌2美元，報每盎司921.3美元，3月鈀金漲7.25美元，報每盎司765.25美元。(商品行情網)(時報資訊)，

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，有業者於情人節期間推出巧克力限定口味拉麵。(圖/擷自MENSHO官網)

日本瘋巧克力，

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，從巧克力洋芋片、巧克力章魚燒等各種變化，

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，就連日本麥當勞也推出巧克力薯條，

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，鹹甜滋味讓網路紅人蔡阿嘎也讚嘆，

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，不過這還不奇特，

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，適逢2月14日情人節，

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，日本連鎖拉麵店近期推出季節限定巧克力拉麵，在濃郁湯頭中直接放入巧克力，看似「黑暗界料理」，也讓人好奇滋味如何。情人節送巧克力表心意，但如果在拉麵加入巧克力，不知滋味如何？巧克力拉麵與一般拉麵湯底沒有太大差異，上面放滿肥瘦叉燒、蔥花、胡椒，品嘗時將巧克力與拉麵攪拌融化，每日限量30份，如此吃法讓《路透社》也驚奇採訪，試吃者認為看似不尋常的料理卻鹹甜有味。當然，這也不是日本拉麵業者第一次這麼突發奇想，以沾麵吃法將拉麵擺盤，綴有裹覆黑、白巧克力的叉燒肉、溏心蛋跟珍珠，此外，當地便利超商也曾銷售味噌巧克力泡麵，在情人節期間為日本傳統美食帶入甜蜜滋味。(中時電子報)

文章來源：路透社，