美房市降溫 月底QE退場很拚

     受房價與利率雙揚的夾擊,

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,美國房市買氣下滑,

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,9月成屋銷售較8月減少1.9%,

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,為3個月來首見衰退。此外,

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,美國芝加哥聯邦準備銀行總裁伊凡斯(Charles Evans)指出,

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,由於可參考的經濟指標不足,

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,聯準會(Fed)很難於本月底的決策會議做出啟動量化寬鬆(QE)退場的決定。
     全美房仲協會(NAR)周一公布數據指出,

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,9月成屋銷售季調後年率為529萬戶,

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,較8月份大幅下修後的539萬戶(原估548萬戶)減少1.9%,銷售數字低於市場預期,華爾街的預估量為530萬戶。
     8月銷售量雖大幅下修,但仍是2009年來的最高水位。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,8月數據修幅較大主因為上個月發布時間比較早。
     Lawrence Yun進一步分析指出,民眾買房能力大受打擊,房價快速上漲之際所得卻幾乎沒增加,此時房貸利率還不斷上揚。
     根據房地美的資料,8月底美國30年期固定房貸平均利率達4.58%,較今年5月中整整高了1個百分點。
     NAR表示,9月成屋銷售的中間價為199,200美元,較去年同期的178,300美元上漲11.7%。9月底成屋庫存水位持平於8月底的221萬戶,較去年同期略微上揚,為2年半來首見上升。
     此外,伊凡斯幾已排除QE本月底開始退場的可能性,他周一接受CNBC專訪時表示,政府關門導致許多經濟指標延後公布,「Fed要在本月底的會議上做出QE退場的決策,很難。」
     伊凡斯進一步評論12月退場的可能性時指出,「可能性是有,但前提是要有一些好的經濟指標為依據,像是就業市場與經濟成長走強的訊號,但這可能需要花上幾個月的時間才會確定。」
     他還說,由於明年初新的預算與債限期限又將屆臨,12月時Fed對於財政政策的前景可能也不具信心,由此暗示QE在12月退場的機率也不高。,

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