第4季已進入傳統購屋旺季,
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,但今年房市出現旺季不旺,
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,根據各房仲業者統計,
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,全台11月房市交易量月衰退3%~8.5%,
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,其中雙北市下滑約1成、台中下滑15%~21%最多,
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,僅桃園逆勢增加近2成;整體房價則與上月持平,
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,市場上仍以低總價產品為主流。
根據信義房屋11月份成交資料統計,
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,全台成交量較10月份略減3%,其中雙北市降幅在1成左右,相對的雙北市以外地區買氣則相對活絡,桃園成交量較10月約有2成的增幅。
永慶房產集團統計,台北市11月交易量月衰退15%,新北市量縮9%,台中市與高雄市交易量較上月分別減少21%、7%。
住商不動產統計旗下加盟店11月份成交結果後發現,全台整體量縮8.5%,其中台中下滑幅度最高達15%,其次為台北市下滑9.7%。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,雙北市交易量低並不代表沒有需求,以台北市而言,11月1,000~2,000萬的中低總價住宅成交量較10月份增加2成,反應潛在的自住需求並不弱。
至於新北市方面,11月份土城、三峽、樹林等相對低價區域,買氣表現都比上個月來的好;桃園近期房市火熱,則吸引許多預算7、800萬的小家庭南下尋屋。
從價格結構來看,10月與11月份北市與新北市變化不大,北市以2,000萬以內的產品最有競爭力,新北市在500-1,000萬以內的產品最受歡迎,但到了台中與高雄,10月最受歡迎300萬以下產品,11月份主力轉為300-500萬。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析,實價公開後,以雙北市來說,自用盤轉進北市低價帶與新北市,而台中與高雄購屋總價提高,應是屋齡新的產品表現搶眼,導致購屋總價跟著提升。,