加拿大上月房價 不跌反漲

     12月一向是加拿大房市淡季,

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,但加拿大多座城市去年12月房價不但未如預期下降,

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,反強勁上揚,

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,令經濟學家跌破眼鏡,

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,這也透露出加拿大房市景氣已站穩腳步,

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,可望進一步升溫。
     卡加利(Calgary)地區去年12月獨棟住宅均價472,

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,200加元,

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,年增8.6%;溫哥華地區同月獨棟住宅均價年增2.1%,

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,為603,400加元。而多倫多地區房屋同月平均交易價為520,398加元,年增8.9%。
     多倫多道明銀行不動產經濟學家裴翠瑪拉(Diana Petramala)表示,經濟學家基於多倫多等大城有大量公寓(condo)問世,一直預期房價會受到摜壓,不過實際上房價並沒有下跌,反而還呈強勁上揚。
     加拿大房市自2012年夏季走衰,持續不見起色,但在2013年下半年反彈回升,而且力道超乎經濟學家預期。專家指出,原本房貸利率持續下滑,但來到2013年,房貸利率不降反升,刺激購屋者趕緊購買,以免房貸利率進一步走高。
     有鑑於房價變化通常較房屋銷售變動慢,因此即便房屋銷售增長,經濟學家當時也沒想到加拿大房價竟會如此快速上漲。
     不過裴翠瑪拉依然預期,加拿大房價終將因各公寓供應增多而趨於走疲。
     裴翠瑪拉預估,加拿大全國房價在今後5年間僅將上漲大約2%至4%。
     加拿大帝國商銀經濟學家塔爾(Benjamin Tal)表示,依照純經濟學,加拿大房價理應趨於走軟,而實際卻未發生,這反映的是,加拿大房市較經濟學家所想的要強韌。,

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