■加拿大經濟相對穩定，
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，和加國不動產機構願意釋出飯店資產，
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，讓外資對加國飯店物業趨之若鶩。
■Foreign investors are increasingly snapping up stake in Canandian hotels，
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， attracted in part by a relatively stable economy and an increase in buying opportunities.
加拿大經濟相對穩定，
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，令與經濟表現關連性高的飯店，
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，愈來愈受外資青睞，上半年投資金額較去年同期大幅增長。專家看好今年投資加國飯店的金額，將創歷史新高紀錄。
據不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）資料，上半年加國飯店投資金額共7.94億加幣（約231億台幣），其中約24％為外國資金；去年同期金額6.5億加幣，外資僅占約7％。
外資錢進加國 大成長
其中逾半交易集中在大多倫多地區，共16間飯店易手，總成交金額4.156億加幣；去年同期僅6間成交，總金額僅2.217億加幣。
CBRE執行副總裁史東（Bill Stone）在7月底接受媒體訪問時說，從歷史經驗來看，加國飯店的買家大體上都是加國投資人。
但今年上半年外資買進加國飯店金額，卻是多年來難得一見的大幅增長。他強調過去8周到12周，外資買進的力度出現大幅增加現象。
正當部份加國不動產投資信託基金在出售飯店物業時，一些傳統投資飯店的企業則成為今年來最大買家。
史東說：「我們正經歷一段巨額飯店投資活動期，讓今年以單一資產或小型投資組合等交易型式的金額，將可能創歷年來最高紀錄。」
他說，跟2006年和2007年，主要以併購方式來進行飯店交易情況不同，今年主要以一次買斷個別飯店，或對投資組合做小規模調整等方式為主。
受銀行不願承作大宗貸款所限，財團難以大規模借款來進行大宗買賣，無法把集中多家飯店的整個投資組合做一次性交易。
加拿大最大退休基金魁北克儲蓄投資基金（Caisse de depot et placement du Quebec）旗下不動產投資管理公司Ivanhoe Cambridge，正一點一點地從投資組合中賣出其飯店資產。
其準備出售渥太華百年歷史的費爾蒙特洛里耶堡飯店（Fairmont Chateau Laurier），多方買家將在本月提出首輪出價。該飯店擁有429間客房，整體價值估計1.25億美元（約37.5億台幣），平均每間客房估值29.1萬美元。
投資飯店 與景氣相連結
Ivanhoe Cambridge一度擁有60家飯店，但在數年前決定把投資方向轉向辦公室、零售店面與住宅等領域。
Ivanhoe Cambridge負責住宅與飯店業務的執行副總裁霍提耶（Sylvain Fortier）說，外資對加國飯店興趣愈來愈濃厚，主要是加國在金融危機後的經濟表現，被外界視為相對安全的避風港，而飯店業景氣好壞，又跟當地經濟好壞有高度關連。
霍氏說，目前投資飯店的趨勢，是每次交易為買賣1家或2家飯店，而不是把整個飯店業務組合做交易，這跟商業不動產抵押貸款證券（CMBS）市場持續疲弱有關。
雖然貸款機構為保留更多資金而不願大宗放款，讓融資環境受限，但銀行較願意對較小規模的買賣放款，買家能取得較高的貸款成數，和目前利率極低，令當前的整體加國飯店交易，以較小規模的形式來進行。，