央大警告今年房產崩盤 房仲大老駁:機率是0

中央大學台灣經濟發展研究中心昨天公布1月消費者信心指數(CCI),

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,表示新政府上台後最需要提防的是房地產短期內可能崩盤。對此房仲全聯會榮譽理事長李同榮加以駁斥,

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,以短期消費信心指數推論「房地產可能崩盤」,

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,機率是零。因為房價崩盤否,

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,無法光以單一指數調查去判斷。李同榮提出兩項質疑,

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,一是房地產消費信心指數呈現的是落後指標,

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,無法扮演領先指標角色。二是信心指數只能反應消費者當下的心態,

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,無法做為房價趨勢判斷的唯一因素。他舉例,在2014年下半年國內房地產開始從高檔反轉時,當年央大台經院所分析的數字除了6月外,其餘11個月皆呈上升趨勢與偏向樂觀。可見該項調查指標無法反應未來房地產走勢。房價漲跌的趨勢判斷至少應包括,基本面(市場、土地)、技術面(景氣興衰循環)、消息面(助漲助跌的房價走勢)等多個面向。李坦言, 2016年當然餘屋與新成屋價格一定會鬆動,也是市場殺價取量的一年,但不可能如央大台經院所提,一年內要跌兩成至三成,這種機率的發生幾乎是零。(中時即時),

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