持續打房 4天5地王盛況難再現

     大陸房市一度交易冷清,

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,房企無力開發,

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,甚至出現地王被拿來種菜;不過近來房市出現回暖跡象,

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,並爆發搶地大戰,

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,一、二線城市4天內出現5個地王,

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,地王紀錄幾乎被全線刷新,

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,專家卻認為,

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,年底前土地市場不會急遽升溫,

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,不存在溢價率全面飆漲的可能性。
     據《證券日報》和鏈家地產市場研究部統計,

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,11月27日至11月30日僅短短4天內,北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王紀錄相繼被打破。
     《證券日報》指出,北京的準地王和上海新地王的樓面地價均已超過每平方米3.38萬元(人民幣,下同),甚至之前南京不被看好的全國總價地王也成功標出,一舉炒熱土地買氣。
     對此,美聯物業全國研究中心主任何倩茹表示,上述幾個地王並不令業內感到意外,地王單價高者地段優,總價高者單價低,成交價格還是比較合理。
     鏈家地產市場部張旭分析,雖然地王頻出,並沒有出現瘋狂局面。一方面,雖然地方政府對於土地財政依賴度較高,但隨著土地市場成為今年房市調控的主戰場,政府在土地收入及供地節奏方面也進入了兩難境地;另一方面,房企去庫存壓力減小不代表盲目拿地擴張,對高溢價拿地的意願並不強烈,因此,年底前土地市場不存在溢價率全面飆漲、地王遍地開花的可能性。

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