亞太商用不動產 今年投資額拚新高

     今年亞太區商用不動產市場,

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,無視近期股市和外匯市場波動,

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,投資金額可望創新高紀錄,

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,甚至在年底前達金融危機前水準。仲量聯行(Jones Lang LaSalle)指出,

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,今年前3季,

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,亞太商用不動產交易額年增25%至896億美元(約2.6338兆台幣),

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,超過其預期。
     仲量聯行亞太區資本市場總監庫羅(Stuart Crow)說,

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,目前市場需求殷實,

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,來自亞洲退休和主權等基金,

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,不斷增加投資亞太商用不動產。全球其他地區新資金來源,也首度投資亞太房市。
     仲量聯行把今年亞洲商用不動產投資金額預估,從1,100億美元調升至1,200億美元,跟2007年金額差不多。2007年亞太房市交易量,為歷年最強勁。
     庫羅說,目前亞太房市較2007年更有條不紊,制度上更為公平,反之2007年的槓桿化遠為嚴重。房市逐漸不受其他金融環境所影響。大部份投資人是尋求租金收益,而非投機買賣。
     他認為,亞洲商用不動產市場,看來有結構性改變,變得更容易變現、成熟以及制度化。近期亞洲新興市場股市與匯市波動劇烈,反而被視為最佳的進場點,而刺激部分資金轉向房市,尤其日本和澳洲等國貨幣貶值,讓其房市更具吸引力。
     澳洲、日本和中國大陸,是帶動亞太商用不動產需求的主要力量。今年來亞太區的成交金額,69%來自這三國。
     他看好亞太商用不動產仍處於很好的進場點。儘管成交量增加,但價格沒有漲太高,而租金水準仍在景氣循環的底部,意即未來租金收益有上漲空間。
     隨著辦公室需求上升,增加了投資人對消費相關的商用不動產的興趣,例如飯店、零售店和物流中心。仲量聯行強調,對今年底前的亞太商用不動產市場展望,仍維持正面的看法。,

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