■美國新屋市場似乎只剩下年齡較大也較有錢的換屋族或投資客，
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，這些人自然會青睞較大的房子。
■The new-home market is catering more to older，
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， more affluent buyers and less to younger and first-time buyers.
美國新屋的平均面積，
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，現已超過房市上波榮景時達到的高水準。這說明美新屋市場訴求的客層，
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，已日益轉向較高齡且較有錢的買主，
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，而非較年輕的首購族。
先前金融及房市低盪時期，
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，建商興建較小且較便宜的任宅，
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，因應精打細算的購屋者。但情況已改觀，特別是對換屋族、投資客等所謂升級型的買家而言。
升級型購屋者通常工作穩定，也享有股票等資產的增值，手筆自然比較大。在美國新屋交易中，這類買家所占的比率已大增。反觀年輕首購族，因金融機構緊縮貸款條件及利率上揚，已淪為邊陲。
首購族條件 更嚴
美國全國住屋建商協會（NAHB）的服務主管梅曼（Stephen Melman）說：「現在首購族必須備足20％自備款，擁有乾淨的信用紀錄，這都比以前困難得多。」
據美國全國不動產仲介商協會（NAR）指出，美國房市今年來的交易，首購族僅占29％，而這個比率從1980年代以來一直約為40％。
Hanley Wood公司旗下房市研究部門Metrostudy的首席經濟學家杭特（Brad Hunter）表示，美國新屋市場「現在只剩下有實力的買主」，而「這些人買得起的房子，自然比較大」。
美國商務部8月發布的數據，證實了這個趨勢，顯示美國新屋平均面積在今年第2季創下2，642平方呎的新紀錄，打破2009年首季時的2，561平方呎舊紀錄。
部分建商自承，為反應土地成本上漲，必須墊高房價，因此刻意蓋較大的房子，才能匹配。據房市研究公司Zelman統計，美國今年第2季完工新屋的售價平均較去同漲24％。
據Metrostudy追蹤，美國大多數地區新屋，面積都有變大的趨勢，又以南卡羅萊納州的Lancaster郡、北卡羅萊納州的Jacksonville郡、佛羅里達州的Npales郡等，尤其顯著。
以快速發展中的Lancaster郡郊區為例，當地今年第2季新屋平均面積是3，321平方呎，等於從2010年以來，已擴大近40％。
大坪數房子 成熱門首選
住宅型建商Lennar公司，正在北Lancaster地區開發一個400棟房屋的社區，其中最大的面積為3，250平方呎，另規劃中將在明年推出的第2期社區，則最大的面積將增至4，410平方呎。
房地產專案經理歐瑪和他擔任業務經理的妻子梅林達，7月在Lancaster郡買下一棟3，200平方呎的大房子，要價26.2萬美元。
梅林達說：「我一直夢想擁有一棟大小合意的房子，讓全家人舒適安居。對我而言，有棟大房子很重要。」
經營卡車貨運的派羅，今年3月在佛州Naples郡買下一棟5，100平方呎的巨宅，僅臥室就有5間。派羅新家是目前當地最大也最受歡迎的格局。他說：「非常適合5口之家。小孩有遊戲室，我和老婆也各有辦公室。」
不過，已有美國房市專家預期，巨宅當道的趨勢將反轉，因許多購屋者的「意願」將向「能力」妥協。
美國房貸中最具指標性的30年期固定利率，短短3個月，就從3.59％升至4.58％，代表還款負擔已大為加重。部分建商預測，購屋者或將量力而為，屈就稍微小一點的房子。，