自住客要不要等房價更低再進場？最好視自己財務負擔能力而定。(本報系資料照片)
中央銀行在3月底解除豪宅以外房貸管制後，
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，房市交投似有回溫跡象，
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，自住客買房時機已到？房產專欄作家dolin66分析，
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，當初央行祭出管制措施是為了抑制房價過度上漲，
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，如今鬆綁意味房市出現降溫甚至失溫現象，
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，房價或許還有低點可期，
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，要買房可以再等等。央行取消特定地區不動產選擇性信用管制，
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，原本手頭資金不足的自住客，
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，可以借到更高成數的房貸，
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，dolin66指出，這種買得起更高價房子的假象，其實是用更多借款換來的，因此買房前最好精算自己的預算，以免歡天喜地簽約，住進去後只能過勒緊褲帶的苦日子。此外，央行解除管制恐怕暗示房價將持續下修，自住戶應靜待更低點到來，以自己能負荷的總價來挑選房子較好，畢竟貸款購屋就是在「預支未來」，建議將每月房貸還款金額控制在低於自己或家庭月收入35%比重，以免沈重房貸成為家人間經濟與情緒的火藥庫。有包租公律師稱號的蔡志雄則認為，長遠而言房價低點會愈來愈高，而且自住通常會住上很久一段時間，中間可能歷經幾次漲跌循環，因此等待低點雖可省下一筆價差，但若隨時買也可以，重要是要有能力負擔房貸，沒有繳不起的壓力即可，房價終究會漲回來。(中時電子報)，