學者:國土發展觀點統籌解決居住問題

文化大學環境設計學院院長林建元今天表示,

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,要解決住宅問題,

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,就業問題最為根本,

軍警帽

,交通建設影響很大,

歐盟專利申請

,因此需從國土發展觀點,

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,跨部門合作,

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,統籌解決居住與就業問題。總統馬英九任內最後一次總統府月會,

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,上午邀林建元專題演講「我國住宅政策之總體分析」。林建元談及,

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,台灣住宅問題面臨台北都會區高房價、高住宅自有率、高空屋率,

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,以及低租金報酬率、低居住品質「三高二低」問題。以房價所得比來看,他說,台灣平均8.4倍,但台北市15.7倍,要15.7年不吃不喝,才能買房,房價當然非常高。林建元表示,年輕人來台北求學畢業後,好不容易找到工作,但薪水不高,只能租房,買不起房;以新北市淡水、林口為例,新台幣1000萬元可以買到新房,一個月必須負擔4萬2000元,剛好是碩士畢業後工作2年的平均薪水,年輕人當然苦惱。林建元認為,政府打房已有效果,去年第4季,全世界主要城市房價都上漲,只有台北市下跌,據他了解,從民國103年到現在,台北都會區房價約跌2成。他說,央行總裁彭淮南相當有智慧,還要信用管制嗎?當然不可以,因為如果房價再跌1成,換銀行要緊張;原本房價過高叫發高燒,吃退燒藥後退燒,還要繼續吃嗎?當然不可以再吃。林建元認為,打房可能出現打垮產業投資環境、打趴地上權住宅、打敗都市更新參與意願等副作用。林建元說,外界常把住宅與房屋混在一起,但這是兩碼子事,要談住宅問題,解決方法不是只有降低房價,要針對交通、經濟、就業等整體思考;房價是房地產市場所決定。1050502(中央社),

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