永慶房產集團觀察台北市中心「五大重劃區」內實價登錄資料，
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，分析今年上半年房價，
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，較103年都有逾1成的跌幅。其中，
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，信義計畫區跌15.4%居冠，
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，民生社區大樓也跌11.6%、公寓跌9.4%。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，
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，北市中心區的大型重劃區都已發展20年以上，
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，除了有街廓整齊的交通優勢外，
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，周邊生活機能多元且成熟，過去房價易漲難跌；但近年房市吹冷風，受大環境量縮價跌的影響，成熟重劃區的房價也有感修正。觀察北市中心五大重劃區今年上半年大樓房價，較103年都有逾1成的跌幅。其中「信義計畫區」今年大樓房價每坪83.2萬元，較103年的每坪98.3萬元，跌幅高達15.4%最多；其次是「金泰段重劃區」，房價降幅13.8%；第三是「民生社區(松山區第一期市地重劃區)」，跌幅11.6%；另「大直重劃區」與「六張犁重劃區」也有10%以上跌幅。林泰隆說明，「信義計畫區」是北市五大重劃區中大樓房價跌幅最重地區，究其原因是今年上半年區內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水，僅剩103年1成，房價也因此跌破9字頭。中山區「金泰段重劃區」自86年完成重劃，原土地加上基隆河截彎取直後產生的土地共114公頃，為明水路、北安路、堤頂大道與樂群一路所包圍的區域，區內規劃百貨商場、飯店、大賣場等商業設施，且鄰近內湖科技園區及敦北商圈，為新興發展區，其中水岸豪宅更是該區的特色之一。林泰隆觀察「金泰段重劃區」跌幅達13.8%，除豪宅產品，僅剩自住買方以致交易量減少外，基河國宅大幅讓價，帶動周邊社區向下比價效應，也是加深此區房價下跌的原因之一。「民生社區」為松山區第一期市地重劃區，自65年完成至今已歷時40年，向來因居住環境和生活條件優異而吸引買家，但今年區內大樓房價也有11.6%的跌幅。林泰隆說，民生社區房屋需求大於供給，因此房價居高不下；但受整體房市買氣低迷影響，加上今年民生社區內成交個案大多是屋齡20年以上的中古屋，成交金額較低，也使民生社區整體房價出現超過1成的跌幅。此外，民生社區內眾多40年以上老公寓跌幅亦有9.4%，「六張犁重劃區」的逾40年老公寓跌幅亦有9.1%；其他大型重劃區因規劃時間較晚，因此無公寓型產品。林泰隆說，民生社區富錦街公寓過去幾年受文青風氣盛行，吸引不少特色商品與咖啡廳進駐，一度拉高此區房價，但近年風潮退卻，房價跟著降溫。「六張犁重劃區」為大安區的門牌，又有捷運六張犁站加持，今年公寓均價已修正近每坪50萬元行情，有機會成為市中心區低價搶進的熱門區域之一。1050817(中央社)，