香港樓價、租金、成交量已連續5個月下跌，
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，跌幅亦逐月擴大。市場觀望氣氛濃厚，
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，買家對樓市前景態度更趨保守。（圖／香港中通社）
一向是亞洲地區房地產指標的香港樓市最近氣氛極為低迷，
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，樓價指數已連續5個月下跌，
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，成交量跌掉一半，
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，業者認為這可能是20年來最差的狀況，
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，連李嘉誠都說「比非典(SARS)時期還差」。據香港地產業者指出，
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，現在既沒有金融危機，
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，也沒有大幅加息，
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，更沒有政府政策打壓，香港樓市卻依舊擋不住頹勢，房價指數、租金指數、成交量等3大數據全部下跌，幾乎所有人都在觀望。
6成港千萬富豪認為 未來2年港房價將下跌
樓價指數出現連續五個月下跌時，地產大亨李嘉誠向媒體表示，這是自1996年以來表現最差的時期，甚至差過2003年非典(SARS)時期。香港政府公布的數據顯示，去年9月樓價指數達到高峰，10開始回跌，到2月份已連跌5個月，總計下跌幅度10.88%。而且4月5日最新發佈的數據甚至更壞。據香港媒體報導，4月5日公布的3月樓宇買賣合約數量比去年同期下跌近50%，合約總值比去年同期下跌甚至超過了60%。業界都在憂心：最壞的時候到了嗎？或者是大跌的前奏？地產諮詢業者認為，今年香港經濟沒有更壞，買方需求的動能仍在，但樓市卻緩慢下跌，只有一個原因：「市場氣氛太差」。現在消費者買房更加謹慎，對市場前景持悲觀傾向人數增加，觀望氣氛濃厚，「太不對勁了」。地產商分析，這段時間二手房市場成交量表現平穩，波動巨大的一手房市場跌幅較大，是這輪香港樓市中表現得最差的重災區。地產商為此也推出多種折扣、貸款與退稅的優惠措施，但成效差強人意，最後部份急於脫手的售案便陷入價格戰之中。分析師認為，這場價格戰可能導致第一季跌幅高達8%、全年跌幅至少10%。不過，因為建築成本居高不下，地產開發商降價空間不大。當前樓市前景不明、市場價量俱跌，氣氛悲觀。香港金管局承認，樓市下跌風險持續增長，全球金融市場波動、資本外流加速與香港經濟增長放緩的情況下，樓市氣氛可能加速惡化。美國加息後，香港貸款利率勢必上升，將加重樓價下跌壓力。(中時電子報)
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