永慶房產集團今(21)日公布2017第一季房市展望，
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，集團業務總經理葉凌棋表示，
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，明年全台有11.7萬戶新交屋潮湧現，
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，其中新北市2.7萬戶最多，
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，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，
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，將會增加市場賣壓，新屋降價求售的狀況恐持續，預估2017年房市呈現「價緩跌、輛持平或微升」格局，房價約下修5~10%。根據永慶房產集團2017年第1季趨勢前瞻報告調查顯示，全台看跌明年第1季房市比例，微減2個百分點至64%，其中「小幅看跌5%~10%」比例高達5成。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，今年下半年，建商讓利個案頻傳，賣方讓價意願增，買方議價轉趨理性，部分買方開始認同價格，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已開始收斂。在購、售屋理想價格部分，此次調查發現，高達41%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%-20%」願意進場購屋；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5%內」占比最多，達48%，顯示買賣雙方價格認知差距仍大。不過，可以發現買方願意以比「實價登錄成交行情低10%-15%」購屋的比重，由上季27%增加至31%；賣方願意以比「實價登錄成交行情低5%-10%」售屋的比重也增加1倍，由17%增加至34%。此外，統計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」，若以8成推估會在2017年交屋，估計全台有11.7萬戶交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中也有1.6萬戶左右；若以各都會區交易規模換算，新北、桃園與台南占比達3成以上。葉凌棋表示，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓，新屋降價求售的狀況恐持續，建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難回。展望2017年房市，葉凌棋認為，精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅較小，約5%內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10%左右；賣方讓利成共識，願意「以價換量」，若價格在修正5%，房市交易量有機會反彈回升。(工商)，