公告現值漲 雙北透天轉手多

     近年來各地方政府大幅調高公告現值標準,

什麼是二胎

,衝擊土地持份大產品,

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,房仲業統計實價登錄自民國101年與102年7到11月透天移轉量後發現,

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,雙北市透天產品移轉量均大幅增加,

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,其中北市增加48.59%,

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,新北市增加32.72%。
     住商不動產企研室主任徐佳馨說,

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,土地公告現值飆漲,

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,以2014年來說,

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,新北市調升幅度為17.44%、台北市為13.23%,牽動土增稅增加,對土地持份大的透天屋主最為不利,這也許是不少屋主選擇出脫重要因素。
     她說,位處市區透天產品普遍屋齡較大,屋況較不佳,總價又高,加上許多透天產品還「糾纏」著複雜的繼承或是佔用問題,讓這塊市場交易相對稀少。
     不過,近年來北市公告現值大幅調整,加上不少建商放棄都更整合,寧找透天產品改建,台北市內透天產品買氣加溫,其中以萬華與士林成交量最大,另有中山、大同與北投表現也亮麗。反觀,大安、中正與松山,因不少透天仍有店面效益,加上地價不俗,屋主反而惜售。
     至於新北市透天產品,包括汐止、林口、新店等區域,建商規劃透天別墅產品,具有空間大、價格相對親民特色,吸引不少換屋客戶。綜觀未來,徐佳馨認為,公告現值逐年調升,對土地持份較大的透天產品深具殺傷力,但也加速老透天移轉,可謂是「另類都更」。,

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