永慶房產集團觀察台北市中心「五大重畫區」區域內房價,
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,並根據實價登錄資料分析今年上半年房價,
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,較前年(103年)相比都有一成以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,
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,北市中心區的大型重畫區都已發展近20年以上,
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,除了有街廓整齊的交通優勢外,
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,周邊生活機能多元且成熟,
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,過去房價易漲難跌,
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,然而近年房市吹冷風,
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,受大環境量縮價跌的影響,
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,成熟重畫區的房價也有感修正。觀察北市中心五大重畫區大樓房價,今年房價相較前年(103年)都有一成以上的跌幅,其中,「信義計畫區」今年大樓房價為83.2萬/坪,相較前年(103年)的98.3萬/坪,房價跌幅高達15.4%最深,其次是「金泰段重畫區」,房價有13.8%的降幅,第三是「民生社區(松山區第一期市地重畫區)」,跌幅也有11.6%。另「大直重畫區」與「六張犁重畫區」也有10%以上跌幅。林泰隆說,過去市地重畫區往往是助漲房價的推手,然而近年政府調控房市舉措不斷,房價面臨修正態勢,台北市中心最抗跌保值的重畫區房價也面臨下修的困境,而精華地段的重畫區房價猶若如此,遑論其他生活機能尚未成熟的重畫區,建議有意購屋的民眾,應留意新興重畫區恐面臨房價修正的壓力,可優先選擇生活機能成熟,且價格已經修正的區域,減少資產配置的風險。(時報資訊),