台北市東區店面一直是兵家必爭的一級戰區，
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，然而隨著景氣衰退、網路購物盛行與信義計畫區商圈新賣場進駐，
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，東區人潮逐漸被分散。優美地產企研室統計發現東區忠孝東路四段租金，
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，自101年至104年來，
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，租金翻漲9成，
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，但算一算大馬路店面，
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，竟多達16間店面空置，
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，更遑論巷弄內待租店面，
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，正馬路空置率近8%，空置店家較五年前大增近3倍。優美地產企研室召集人葉立敏表示，實價資訊顯示101-104年忠孝東路四段一樓店面租金行情，均價從101年每坪4390元，一路漲至104年每坪8322元，四年來租金成長近9成(89.6%)。103-104年實價揭露店面租金單價排行前十名中有8名都出自於東區，然而受景氣影響，消費力減弱，許多店面無力負荷昂貴租金，選擇轉往觀光客增多的西門町進駐，導致東區越來越多店面空置半年以上、甚至超過三年半的情形。若統計忠孝東路大馬路店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前共16間空置待租，空置率近8%。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，5年前(100年)東區大馬路空置約6間，空置率一直維持在2-3%，但近兩年空置數攀升至今16間，近8%如此高的空置率「前所未見」，且不僅東區如此，南京東路等店面空置率均持續攀升。葉立敏分析，店面租金居高不下、景氣不佳不僅是原租客退租的主因，加上又無新租客進駐，更使空置率持續惡化，部分房東已不得不正視降租問題。以忠孝東路四段160號 (原承租方為糖朝餐廳)為例，已空置三年以上，若以原先月租金250萬計算，一年可收3000萬，空置三年半至今，租金損失已達1億元。因此今年起房東已將月租金從250萬調降至180萬，大幅調降近三成(28%)，為東區率先降開價的店面，但仍舊待租中。(時報資訊)，