儘管大陸國土資源部劍指地王而來的土地調控新政出台才滿1周，
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，天津就出現了新的地王，
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，而且還是創下總價與樓面地價紀錄的雙料地王。根據大陸媒體報導，
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，這塊位於天津天塔道的地王24日誕生，
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，由山東魯能地產以總價46.2億元（人民幣，
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，下同）取得，樓面地價每平方米1.5萬元，溢價率24.53%。
開發限制嚴格仍搶標
根據新華網的報導，在此之前的天津地王，為中海地產於今年7月以總價29.7億元競得的八里台原師範大學地塊，樓面地價達每平方米1萬3026元，而此次的雙料地王天塔道地塊，掛牌起始價便達36.96億元，只要順利標出，就能成為天津今年新的總價地王。
據了解，天塔道地塊出讓面積約10.43萬平米，且開發限制嚴格，掛牌公告除了限制規畫地上建物面積不得大於30.8萬平米外，還包括商業金融類不大於20.9萬平米、住宅建築面積不大於9.9萬平米、建築限高200米等開發條件，此外，對競買人也提出了嚴格要求。
根據掛牌公告，競買人須交付競買保證金15億元，且其中的商業業態，必須建設成為高端百貨店或專賣店，而競買人在報名時，就必須遞交與國際知名酒店所簽訂的經營管理協議，或其同意進駐的確認函。房地產業內人士認為，該地塊不僅考驗開發商的資金實力，同時也將考驗其操盤能力與對商業物業的運營能力。
報導指出，雖然天塔道地塊的出讓條件極為苛刻，但因今年天津市區少有地塊面世，且該地塊的地理位置相當突出，仍成為今年天津最受關注的地塊，包括萬科、魯能與華潤等開發商都有意參與競拍，而24日地塊出讓當天，魯能也是經過192輪激烈競標才勝出，誕生天津雙料地王並不令人意外。
保利收購魯能成話題
不過，這塊雙料地王的誕生也扯出了另一個案外案，讓先前保利地產有意收購魯能的傳聞，再度浮上檯面。由於保利地產是該筆土地拍賣前的奪地大熱門，但在拍賣前夕卻突然宣布退出，引發不少聯想。
今年10月底，曾有微博爆料，保利將收購山東魯能地產的全部土地儲備，總建築面積近2000萬平方米，耗資約200億元，雖然事後保利與魯能均對此予以否認，但根據大陸觀點地產網的調查，該項收購案應確有其事，甚至或許已進入實質操作階段，只是雙方目前不便公開。
據瞭解，魯能集團的地產業務實際上非常龐大，其旗下的地產業務主要由魯能置業和魯能恒源置業公司運作，在海南、福建、重慶及北京等地均擁有大量土地儲備，並在這些區域設立了多家子公司。
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