「房地合一實價課稅」正式實施後，
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，省稅誘因結束、加上總統大選活動登場、霸王級寒流壓頂，
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，做得今年一開春的元月房市，
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，依然冷颼颼。瑞普萊坊物業公司今（1）日公布最新統計指出，
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，六都元月成交量月減近7成，
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，年減4成。瑞普萊坊表示，
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，2016年元月全台六大直轄市的建物買賣移轉棟數達11，565棟，在房地合一末班車駛離月台後，買氣驟降，較去年12月大減69.0%，較去年同期也滑落39.9%。瑞普萊坊市場研究部表示，由於經濟基本面疲軟，國際股匯市大幅震盪，以及房市管制措施不斷，以致房市買氣直直落，再加上今年房地合一上路，去年底的省稅購買因素消失，「灰姑娘」一到午夜又變回原形，以及月中的總統大選和44年來的超低溫寒流來襲等短期因素，可說是集滿國內外、經濟、政治、天然的各項利空因素，全部出籠，重擊房市。其中，台北市、桃園市、台南市都低於2，000件，台北市更有一半的行政區，交易棟數不到100件，這6個行政區包括：中正、信義、松山、萬華、大同、南港，除了中正區之外，其餘5區跟去年同期比都有超過四成的衰退，大同、南港更是連60棟都不到，除了表示買氣很差之外，更關鍵的是「僧多粥少」的現象越趨嚴峻，連基本盤都萎縮，已經撼動產業生計。瑞普萊坊市場研究部表示，日本於上周宣布將實施「負利率」措施，意即銀行新存在日本銀行的存款，自2月起，將要付出0.1％的手續費，勢必再度引起另一波貨幣戰爭。而台灣中央銀行迅即於隔日(30日)引導台灣銀行業間隔夜拆款利率自 0.23% 下降至 0.20%， 金融業資金調度的成本下降，是在對三月份的央行理監事會議釋出降息的訊號。惟一連串的降息或貨幣寬鬆措施，對於房市買氣恐怕缺乏任何提振作用，反而減低屋主、建商的「降價取量」的意願、步調。目前房市膠著的原因，仍在於高房價的壓力未變，除了個別條件佳或價格合理的產品尚可去化，任何金融上的鬆綁對剛性需求稍有誘因，但對房市反彈，卻是杯水車薪。建議有意售屋的屋主、建商對於資金供給充沛或鬆綁的現象與房市之間的連動，不要過度樂觀，以免誤判形勢，錯失獲利機會。(工商即時)，