台中市7期是豪宅聚落，
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，豪宅貸款如果鬆綁對消費者購屋信心將有正面助益。（盧金足攝）
央行4度降息，
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，中市建商看好房市強心針，
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，第3季房市樂觀以待。（盧金足攝）
受英國脫歐影響，
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，全球經濟動盪，
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，連帶影響台灣國內經濟成長，
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，考量國內經濟成長，
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，央行確定第4度降息，
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，間接為房市注入一劑有力的強心針，第3季房市看俏，對於未鬆綁的豪宅管制，中部建商則表示，以目前自住當道的市場來看，其實豪宅貸款管制對於房市影響層面有限，但若有機會鬆綁，對於房市仍屬有利，表示仍樂觀其成。台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，自今年3月央行第3度降息、房市大舉鬆綁，全台房市已有逐步回溫的趨勢，此次受英脫歐影響，央行4度降息將加厚國內低利率氛圍，相對具有保值優勢的不動產可望再次受惠，對於房市來說無非是一劑有力的強心針，第3季房市樂觀以待。陸府建設表示，政府對房市調控政策確實會造成盤整效應，而在頂級客層這一端更趨向選擇品牌力、產品力夠強的產品，豪宅貸款鬆綁或許不是影響購買的決定性誘因，對於我們置產與自住的客戶影響不大，但對資金運用更為活絡仍屬有利。台中市品牌建商雙橡園開發副總魏櫂良則認為，整體房市在今年觸底回升，第2季已嶄露曙光，接下來，不管央行第4度降息或解除豪宅貸款管制，對於第3季的房市發展都是正面鼓勵，市場觀望族群下手意願也可望被推升。「市場已經越來越好了，央行的政策消息是市場的風向球！」久樘開發董事長特助李晉豪表示，豪宅貸款如果鬆綁對消費者購屋信心將有正面助益，一旦豪宅站穩了，周邊房市就會有支撐，而接下來更要關心的是房屋持有成本及遺贈稅的問題，其實質影響面將更深更廣。銓威建設總經理曾嘉輝認為，今年房市已回歸自住市場，大環境景氣對於房市影響層面不大，客戶對於建商品牌、地段及產品本身條件，更將是市場願不願意埋單的關鍵。台中目前市場上有不少品牌建商的預售案及成屋案，產品規畫很受自住客肯定，銷售穩步成長，第3季後市看俏。雙橡園開發預售新案「雙橡園1617特區」坐落於7期惠文路和大墩十街口，規畫85、98坪單純雙併、1層1戶183坪，每坪60-70萬元。「雙橡園1617特區」擁有戶戶朝南、SRC結構、單純雙併、雙車道單進單出、24小時供餐、千坪花園零店面等特點，備受高端自住族群青睞，幾乎周周都有成交，至今已銷售6成，6成中有40%的客戶都是選擇1層1戶183坪，銷售開紅盤。7期指標個案聚合發「獨秀」正對國家歌劇院第一排，成屋規畫100-140坪，開價每坪約60-80萬元。除了無可取代的國際級藝文視野，也具備3分鐘步行就到大遠百、新光三越及夏綠地的生活優勢，因此吸引許多頂級自住客層搶進，近期更釋出壓軸高層景觀戶。位於單元2的「精銳博」，規畫50~100坪，每坪開價42~48萬元，目前尚在結構體階段，精銳博打出超低建築密度8%，住50坪可享27000坪大景，在單元2建案中發揮吸睛又吸金的效益。12期指標建案久樘「香坡」挾帶公園景觀宅與交通優勢，實價登錄每坪35~40萬元，有不少7期豪宅客購買自住，足見產品力夠強仍會創造需求。慶仁建設位於草悟道一帶的的熱銷個案慶仁「之間」，規畫52~75坪中坪數產品，每坪約50萬元。慶仁「之間」周邊生活環境及生活機能很受自住客群歡迎，銷售至今已破8成。(中時)，